Zoektocht

Aanbod

De Stad Gent, de hogescholen en de universiteit zetten jaarlijks de schouders onder een gezamenlijke lijst met kamers uit de private sector. Je kunt deze lijst on-line raadplegen in je zoektocht naar studentenkamers, studio's, appartementen en huizen. www.kotatgent.be is een zoekprogramma: je tikt de prijscategorie, het soort pand en de gewenste zone in, en je krijgt een lijst van alle koten die aan jouw eisen voldoen.

Het aanbod van kamers is zeer divers. Ook de huurprijzen zijn erg verschillend. Hou er rekening mee dat de gemiddelde huurprijs voor een standaard kamer in Gent ongeveer €260 per maand bedraagt. Hou rekening met bijkomende kosten voor elektriciteit, water, verwarming, schoonmaak, internet,…

Wisselkamers: op zoek naar een kamer voor een korte periode? Wil je je kamer doorverhuren?
SOVOARTE matcht vraag en aanbod.

Tips

Koten vind je in alle maten, prijzen en kwaliteiten. Een goed kot is belangrijk voor je studies. Neem voldoende tijd en vergelijk.

Hier alvast enkele belangrijke tips:

huurovereenkomst: lees aandachtig alle artikels, let op de mogelijkheid tot opzegging, gebruik de modelhuurovereenkomst van Kotatgent, laat mondelinge beloften noteren op de huurovereenkomst, noteer meterstanden.
waarborg: normaliter gelijk aan één of twee maanden, geen van beide partijen mag de waarborg aanwenden als betaling van de huur, het is veiliger de waarborg te storten op een geblokkeerde rekening waarbij de handtekeningen van beide partijen noodzakelijk zijn bij terugbetaling.
plaatsbeschrijving: de beschrijving van de materiële toestand van de kamer moet gedetailleerd gebeuren, bij gebrek aan een plaatsbeschrijving wordt de huurder – behoudens het tegenbewijs – geacht het goed te hebben ontvangen in de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik dat hij het verlaat.
veiligheid en kwaliteit: het stedelijk politiereglement regelt de brandveiligheid en is van toepassing vanaf één kamer, vraag naar een conformiteitsattest (is niet verplicht) van de Stad Gent, minimum oppervlakte = 12 m2, het decreet van 15.01.1997 legt de kwaliteit- en veiligheidsnormen vast, meer informatie is te verkrijgen bij de Huisvestingsdienst van SOVOARTE of neem op deze site een kijkje onder de rubriek "wetgeving en bemiddeling".
registratie: dit is een fiscale verplichting, de verhuurder moet het huurcontract laten registreren binnen de 2 maanden na ondertekening, registratie is gratis.
CO-vergiftiging: hier kan je een brochure downloaden met tips ter preventie van CO-vergiftiging.
bij betwistingen: vraag bemiddeling van onze Huisvestingsdienst.

Samen huren

Wanneer een kamer in een woning te huur wordt aangeboden, dan valt dit ook onder de verhuring van een (studenten-)kamer. (ook appartement, studio ed.)

Het politiereglement is ook van toepassing. Dit reglement definieert de kamerwoning als “elk gebouw dat bestaat uit één of meer te huur gestelde of verhuurde kamers en gemeenschappelijke ruimtes”. Wanneer dus in een appartement de kamers door de verhuurder-eigenaar apart worden verhuurd, dan is de reglementering m.b.t. de (studenten-) kamerverhuur van toepassing.

Wanneer de verhuurder-eigenaar met elk van de personen een huurovereenkomst afsluit, dan is de (studenten-)kamerverhuur duidelijk en is het politiereglement van toepassing.
Wanneer de verhuurder-eigenaar een huurovereenkomst afsluit met één huurder voor de gehele woning en de huurder op zijn beurt andere kamers verhuurt, dan is in principe geen sprake van kamerverhuur door de eigenaar, maar van onderhuur door de huurder, hetgeen door de huurovereenkomst trouwens meestal wordt verboden. Of hier sprake is van kamerverhuur is een feitenappreciatie, geval per geval te beoordelen. Indien de verhuurder-eigenaar toestaat dat de huurprijs voor het appartement door de verschillende huurders rechtstreeks aan hem wordt betaald, dan zal het waarschijnlijk niet zo moeilijk zijn om te bewijzen dat hier sprake is van een verdoken kamerverhuur. Dit bewijs zal moeilijker zijn, indien de hoofdhuurder de gelden aanvaardt van de overige huurders en de huurprijs in zijn geheel doorstort aan de verhuurder. Conclusie : men zal geval per geval moeten beoordelen of sprake is van verdoken kamerverhuur en desgevallend het politiereglement toepassen. Bij betwisting zal uiteindelijk de rechter hierover uitsluitsel moeten geven.